Dream Casa Spain » Proces zakupu w Hiszpanii

Jak kupić nieruchomość w Hiszpanii?

Inwestowanie w nieruchomości w Hiszpanii staje się coraz bardziej popularne. Sprzyja temu większa część roku słoneczna oraz bardzo korzystne warunki inwestycyjne. Każdego roku, a w zasadzie miesiąca ceny nieruchomości w Hiszpanii idą w górę w dynamicznym tempie.

Krok 1

Wybór idealnej nieruchomości w Hiszpanii.

Zakup nieruchomości w Hiszpanii to spełnienie marzeń o słońcu, pięknych plażach i relaksującym stylu życia. Jednak wybór odpowiedniego domu czy apartamentu nie zawsze jest prosty. Hiszpański rynek nieruchomości różni się od polskiego – inne są standardy budownictwa, przepisy prawne i lokalne regulacje.

Niektóre nieruchomości mogą mieć nieuregulowany status prawny, a jakość wykonania budynków może się różnić w zależności od regionu i dewelopera. Dlatego tak ważne jest, aby przed zakupem dokładnie sprawdzić wszystkie aspekty prawne i techniczne.

Z nami masz pewność, że wybierasz nieruchomość bez ukrytych wad. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu i znajomości rynku pomagamy znaleźć idealną inwestycję, negocjować najlepsze warunki i przeprowadzić cały proces zakupu bez stresu. Skontaktuj się z nami, a znajdziemy dla Ciebie dom w Hiszpanii, który spełni wszystkie Twoje oczekiwania!

Krok 2

Rezerwacja i wpłata zadatku.

Po znalezieniu idealnej nieruchomości w Hiszpanii kolejnym krokiem jest jej rezerwacja. Na tym etapie podpisywana jest umowa rezerwacyjna (contrato de reserva), która zabezpiecza nieruchomość przed sprzedażą innemu kupującemu. Zazwyczaj wiąże się to z wpłatą zadatku w wysokości około 10% wartości nieruchomości.

Wpłacenie zadatku to ważny moment – od tego momentu sprzedający zobowiązuje się do finalizacji transakcji na ustalonych warunkach. Warto jednak upewnić się, że nieruchomość jest wolna od obciążeń i zobowiązań prawnych. Dlatego przed podpisaniem jakichkolwiek dokumentów warto skorzystać z pomocy specjalistów, którzy sprawdzą wszelkie formalności i zadbają o bezpieczeństwo transakcji.

Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu pomagamy w przeprowadzeniu całego procesu rezerwacji, negocjacji warunków oraz sprawdzeniu stanu prawnego nieruchomości, abyś mógł kupić swój wymarzony dom w Hiszpanii bez stresu i niespodzianek!

Krok 3

Uzyskanie numeru NIE.

Każdy zagraniczny nabywca musi uzyskać numer NIE (Número de Identificación de Extranjero), czyli hiszpański numer identyfikacyjny dla obcokrajowców. Jest on niezbędny do zakupu nieruchomości, podpisania umów oraz założenia konta bankowego.

Krok 4

Sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości

Przed finalizacją zakupu warto upewnić się, że nieruchomość nie ma żadnych długów czy zobowiązań prawnych. W tym celu notariusz lub prawnik sprawdza księgę wieczystą (Registro de la Propiedad).

Krok 5

Finalizacja zakupu i akt notarialny

Podpisanie aktu notarialnego (escritura pública) odbywa się w obecności hiszpańskiego notariusza. Po dokonaniu płatności nowy właściciel zostaje oficjalnie wpisany do księgi wieczystej, a nieruchomość staje się jego własnością.

Krok 6

Dodatkowe opłaty i podatki

Zakup nieruchomości wiąże się z pewnymi dodatkowymi kosztami, m.in.:

• Podatek od nabycia nieruchomości (6–10% ceny)

• Opłaty notarialne i rejestracyjne (ok. 1–2%)

• Wynagrodzenie prawnika lub agenta nieruchomości

Z nami nie musisz się martwić o całą procedurę. Na każdym etapie pomożemy Ci się wszystkim zająć.