Dream Casa Spain » Jakie podatki zapłacisz w Hiszpanii

Jakie podatki zapłacisz w Hiszpanii?

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z różnymi kosztami, które obejmują nie tylko cenę samego mieszkania czy domu, ale także szereg opłat i podatków, które są niezbędne do przeprowadzenia transakcji. Warto wiedzieć, jakie podatki będziesz musiał zapłacić przy zakupie nieruchomości, by odpowiednio zaplanować budżet. Oto najważniejsze podatki, które dotyczą nabywców nieruchomości:

1.

Podatek od przeniesienia własności (ITP – Impuesto de Transmisiones Patrimoniales)

Jeśli kupujesz nieruchomość używaną (np. z rynku wtórnego), będziesz musiał zapłacić ITP, czyli podatek od przeniesienia własności. Wysokość tego podatku zależy od regionu, w którym znajduje się nieruchomość, ponieważ stawki różnią się w zależności od autonomicznej wspólnoty Hiszpanii. Zwykle podatek wynosi:

• 6% do 10% wartości nieruchomości, w zależności od wspólnoty autonomicznej.

Na przykład w Madrycie stawka wynosi 6%, w Katalonii – 10%, a w Andaluzji – 8%.

2.

2. Podatek VAT (IVA – Impuesto sobre el Valor Añadido)

Jeśli kupujesz nieruchomość na rynku pierwotnym, czyli od dewelopera, obowiązuje podatek VAT, a nie ITP. Stawka VAT wynosi 10% dla nieruchomości mieszkalnych (dla nowych mieszkań i domów).

Natomiast jeśli nabywasz nieruchomość komercyjną (np. lokal użytkowy), obowiązuje stawka VAT w wysokości 21%.

Ważne: Podatek VAT nie obowiązuje przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego (używanej).

3.

Podatek notarialny i opłaty rejestracyjne

Po podpisaniu umowy sprzedaży przed notariuszem, musisz uiścić opłaty notarialne. Koszty notarialne są uzależnione od wartości nieruchomości i mogą wynosić od 0,1% do 0,5% wartości transakcji.

Dodatkowo, nieruchomość musi zostać zarejestrowana w Rejestrze Nieruchomości (Registro de la Propiedad), co wiąże się z opłatami rejestracyjnymi. Koszty te mogą wynosić od 0,1% do 0,3% wartości nieruchomości.

4.

Podatek od dokumentów prawnych (AJD – Actos Jurídicos Documentados)

Jest to podatek od dokumentów prawnych, który płaci się przy podpisywaniu umowy przed notariuszem. Stawka tego podatku wynosi od 0,5% do 1,5% wartości nieruchomości i zależy od regionu, w którym nieruchomość jest zarejestrowana. Jest to opłata, którą należy uiścić na rzecz państwa lub lokalnych władz.

5.

Ubezpieczenie nieruchomości.

Choć nie jest to obowiązkowy podatek, w wielu przypadkach banki wymagają, aby nowi właściciele nieruchomości ubezpieczyli zakupioną nieruchomość. Koszt ubezpieczenia zależy od wartości nieruchomości oraz zakresu ochrony, jednak zazwyczaj oscyluje wokół 200–400 EUR rocznie.

Koszty związane z finansowaniem zakupu.

Jeśli decydujesz się na kredyt hipoteczny, dodatkowo poniesiesz koszty związane z procesem uzyskiwania kredytu, takie jak:

• Opłata za wycenę nieruchomości – Banki wymagają, aby nieruchomość została wyceniona przez rzeczoznawcę, co wiąże się z kosztami (około 200-500 EUR).

• Opłaty administracyjne banku – różne banki mogą pobierać opłaty za przetwarzanie wniosku kredytowego.

Podsumowanie

Podsumowując, przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii będziesz musiał zapłacić szereg podatków i opłat, które mogą wynieść od kilku do kilkunastu procent wartości nieruchomości. W zależności od tego, czy kupujesz nieruchomość na rynku pierwotnym, czy wtórnym, podatki będą się różniły.

Zanim zdecydujesz się na zakup nieruchomości, warto skonsultować się z doradcą podatkowym lub prawnym, który pomoże Ci zrozumieć dokładne koszty związane z transakcją i pomoże w przygotowaniu wszystkich formalności.

Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o procesie zakupu nieruchomości w Hiszpanii lub potrzebujesz pomocy w wyborze najlepszej oferty, skontaktuj się z naszym biurem nieruchomości – pomożemy Ci na każdym etapie!